6月房价涨势放缓涨幅收窄 下半年下调成趋势

国家统计局7月18日发布的6月份70个大中城市住所销售报价统计数据显现，与5月比较，70个大中城市中，报价降低的城市有10个，上涨的城市有55个，持平的城市有5个。环比报价变化中，涨幅高的城市是合肥，为4.9%，低的为锦州，降低0.5%。

同比方面，与上一年同月比较，70个大中城市中，报价降低的城市有12个，上涨的城市有57个，持平的城市有1个。6月份，同比报价变化中，涨幅高的城市是深圳，为47.4%，低仍是锦州，其涨幅降低3.5%。

对此，国家统计局城市司高档统计师刘建伟进行了解读： 同比环比数据持续分解 涨幅收窄放缓 数据显现，6月份70个大中城市新建产品住所和二手住所报价环比上涨的城市别离有55个和48个，别离比上月削减5个和1个；降低的城市别离有10个和14个，别离比上月添加6个和1个。新建产品住所报价环比上涨的55个城市里，有33个城市的涨幅比上月收窄；高涨幅为4.9%，低于上月0.6个百分点。二手住所报价环比上涨的48个城市里，有21个城市的涨幅比上月收窄；高涨幅为4.3%，低于上月2.0个百分点。环比涨幅全体持续收窄。据测算，6月份70个大中城市新建产品住所和二手住所报价环比归纳均匀别离上涨1.8%和1.2%，别离比上月收窄0.1和0.2个百分点。分城看，一线城市环比涨幅比上月略有扩展，二、三线城市环比涨幅持续收窄。

6月份70个大中城市新建产品住所和二手住所报价同比上涨的城市别离有57个和52个，别离比上月添加7个和2个。同比全体持续上涨，但涨势有所放缓。据测算，6月份70个大中城市新建产品住所报价同比归纳均匀涨幅只比上月扩展0.5个百分点，而5月份扩展了1.2个百分点；二手住所报价同比归纳均匀涨幅与上月一样，而5月份扩展了0.4个百分点。分城看，一线城市新建产品住所和二手住所报价同比均匀涨幅均持续收窄，二、三线城市同比均匀涨幅仍在扩展。

2016年6月70个大中城市新建产品住所报价指数 2016年6月70个大中城市二手住所报价指数 不达观的下半年：走势下调成趋势 方针影响是主因 本轮房地产商场的火爆是因为信贷加杠杆，后续跟着杠杆力度放缓，房地产走势下调成为趋势。

中原地产分析师张大伟以为，全体看，6月全国楼市呈现放缓，商场在阅历了之前明显的量价齐升以后，后市将逐渐趋于平稳。一起，全国房地产开发出资以及新开工数据走势也呈现动摇调整，打破了本年以来增速持续扩展的趋势。考虑到上一年下半年商场基数进步，因而估计本年下半年全国商场全体增幅将进一步回落。一起商场分解将持续，成交热门有望转移至方针未受约束且库存水平较低的城市。

关于下半年，张大伟以为，从6月开端，包含合肥、厦门等城市开端收紧信贷方针，估计将扩展到其他报价涨幅较快城市。虽然绝大多数城市房价环比都呈现上涨，但城市间涨幅区别依然较大，上涨过快的城市主要会集在一线城市和部份热门二线城市，其房价涨幅远高于其他城市，其他二、三线城市房价走势相对平稳。

此外，地王是未来大的危险，一线城市成交现已开端放缓，有些热门二线城市成交炽热，房价地价领涨。预期下半年，房地产调控持续因城施策，升级到一城一策，一旦信贷方针宽松不能持续，下半年，特别是四季度房地产商场的危险也许迸发。

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